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    从空间改造看差异,男生爱书房,女生爱卧室正文

    类别:空间闪图 | 点击: | 日期:2020-06-23

      疫情给楼市降温了吗?

      想要有个家,要付出什么代价?

      关于社区,最大的槽点是什么?

      宅家模式,这些是不是你的痛点?

      在贝壳找房《2020新居住消费洞察报告》(以下简称《报告》)中,你都能找到答案。

      买房计划延迟,浇不灭欲望的火

      无论是看重附加在房子上的资源,还是出于对房价易涨难跌的预期,在城镇化进程中,人们的住房需求将在很长一段时间内保持在较高的水平。

      那么,买房是越早越好吗?从贝壳调研数据来看,67.7%的受访者表示赞同,女生更热衷于早买房。此前,在贝壳找房的《2020女性居住现状调查》中,66%的女生希望婚前拥有一套属于自己的房子,95后女生持此观点的甚至高达7成。而从贝壳找房的二手房交易数据来看,购房者也有日趋年轻化的趋势。

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      同时,还发现了一个现象,超半数受访者的买房意愿会因年龄相仿亲友的买房行为而增强。并且越年轻越容易受影响,女生比男生更容易受影响。

      然而,这次疫情一定程度上给人们的买房计划降了温。贝壳调研数据显示,7成受访者的买房计划因疫情而发生改变。其中,20%的人其态度发生了180°转变,在买或不买的天平两端,分别站着26.1%和25.9%的人。加之30.5%的人延后买房计划,整体来看,疫情下超半数的人延后甚至放弃了买房。

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      原因有很多,首先疫情之下,人们最先考虑的是生存问题,“日子本来就不好过,再买房,压力又要增加!”这是很多风险偏好低的人暂缓买房的原因。其次,人们的投资消费理念也会有新的认知,有些资金会流向医疗、保险等健康类的投资。毕竟命在,啥都好办;褂幸徊糠秩说P姆吭囱≡裼嗟匦,“如果不是急用钱的房主,可能不会在此时卖房。”

      但是,经历了“宅家模式”的人们,对居住环境的好坏也有了更深的体验和认识,换房需求依旧存在。调研中,45.7%的人希望在一年内改善居住条件,只有29.3%的人明确表示暂时没有改善需求。

      那么,是通过租房还是买房实现改善呢?调研中,在有改善需求的人中,55.4%的人有买房计划,其中29.9%的人甚至计划加速。另外44.6%的人则不想买房或延后买房,他们中7成的人排斥合租,因此他们大概率会通过整租实现改善。

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      在买房、租房过程中,消费者的痛点也较为集中。在买房过程中遇到的房产中介行为不规范、售楼处销售人员服务水平低、开发商行为不规范等是反映最为普遍的问题,租客所面临的居住痛点主要是对房东行为不满意,反映在一些房东素质相对不高、恶意涨价等方面。

      这些问题实际上是因为行业交易及规范制度仍不完善,买方或租客的权益尚不能得到保障。这也将倒逼市场制度走向规范,撬动行业服务持续升级,未来进一步加强供给端行为监管和消费者的利益保障。

      想要有个家,你准备好了吗?

      买房是家庭的一笔重大消费支出,存下多少钱可以开始考虑买房?相信大部分人的答案是,至少存下一笔首付钱。

      那么,存多少钱算够呢?《报告》显示,消费者的购房能力存在较大差异,47.9%的消费者表示,缺首付是买房时的首要痛点。35岁以下的年轻人以及月收入不过万的人群缺首付的现象最严重。

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      《报告》中,57%的受访者能用于买房的钱不足百万,仅有12%的人购房消费能力在300万以上。即使是收入水平略高的一线城市,仍有45%的人的购房资金在100万以内。

      值得注意的是,百万房款的“成色”因城市而各异。通过房价收入比这一指标,我们可以直接衡量出一个城市普通家庭的购房难度,即不吃不喝多少年才能买得起一套房子?《报告》显示,京沪深高居前三位,新一线城市中,南京、天津、杭州最难。所以,以二手房的成交均价来看,在京沪深,百万房款不过是一套60㎡二手房的首付,而在部分新一线城市,几乎可以全款购买。甚至在房价最低的长沙,百万房款买一套100㎡的大house也不是梦。

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      除了城市差异之外,不同人群的资金实力又有何差别?哪些人能拿出更多的购房款、承受更高的月供?

      从《报告》数据来看,年龄上,80后最强。作为社会的主力消费人群,能拿出百万以上房款的人最多,将近6成;能承受的月供上限更高,6成的人能承受5000以上的月供。

      学历上,学历越高,资金实力越强,研究生中7成的人能拿出百万以上房款,谁还能说读书无用呢?

      性别上,虽然超半数的人都拿不出百万以上的房款,但男生比女生还是更有钱一些,且过半数的男生能承受5000元以上的月供,高于女生。

      贷款买房,你安全吗?

      多少人都爱慕你新房子的容颜,可谁能懂你每月还贷的辛酸?

      买房最让人痛苦的除了凑首付,便是十几年的还贷历程。所以,很多人的心态是,房奴难避免,但少当一天是一天!侗ǜ妗废允,受访者超半数以上愿意提前还款。低收入群体更多地选择提前部分还款,而随着收入水平的提高,愿意提前一次性还清房贷的比例显著增加。

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      其实,还房贷痛苦与否,除了收入的高低和稳定程度不同之外,还取决于月供在家庭收入中的占比。业内人士普遍认为,50%是警戒线,30%是舒适线。

      从银行角度来看,一般要求借款人的家庭收入是房贷月供的2倍以上,一些城市甚至要求是2.2-2.5倍。如果家庭名下还有其他负债,月所有债务支出与收入比控制在55%以下。设置这个门槛,是银行为了降低自己的风险,月供收入比越高,“断供”的风险越大。

      从实际生活感受来看,月供高于家庭收入的50%,日子恐怕要过得紧巴一些,成了所谓的“房奴”。而30%以内,贷款压力不大,对生活质量也没有明显影响。

      假如买一套60㎡的房子,按城市最低首付比例计算贷款总额,《报告》发现京沪深已经高出警戒线,其中深圳高达79.4%,风险最高,家庭生活质量也会受到影响。新一线城市则都在警戒线以下,武汉、东莞、郑州、成都、昆明、沈阳、长沙甚至处于舒适区,长沙舒适程度最高,月供收入比仅17.4%。如果房子再大一点到90㎡, 连广州、天津、杭州、南京也开始亚历山大。

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